Administradores de Fincas en Gijón

Un administrador de fincas (administrador de comunidades, gestor de comunidades o gestor de fincas) es un profesional que se encarga de gestionar, a petición de los propietarios de fincas rústicas o urbanas, o por decisión de una junta de propietarios, los asuntos financieros, legales y técnicos necesarios para el mantenimiento y gestión económica de las mismas.

Se puede contratar a una persona física o jurídica. Aunque siempre será una persona física la que realice las funciones de secretario de la comunidad.

ARTÍCULO 20 DE LA LEY 8/1999, SOBRE PROPIEDAD HORIZONTAL:
“Corresponde al administrador:
1.- Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.
2.- Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente  a los mismos.
3.- Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones ordinarias, y en cuanto a las extraordinarias, adoptar las medidas urgentes, dando inmediata cuenta a la Junta, o en su caso, a los propietarios.
4.- Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.
5.- Actuar, en su caso, como secretario de la Junta y custodiar, a disposición de los titulares, la documentación de la comunidad.
6.- Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta”. 

Los honorarios de un administrador depende de los siguientes puntos:

• Número de fincas a  administrar, es decir, locales, viviendas, plazas, y trasteros que forman parte de la comunidad.
• Servicios Comunes que ofrece la finca y que por tanto hay que gestionar: sala de calderas comunitaria, piscina, jardín, personal contratado, servicio de portería….

El precio se suele dar en euros por finca al mes. Si el edificio es pequeño hay un mínimo de honorarios.

El presidente de una Comunidad de Propietarios es el representante legal de la misma en todos los asuntos que atañen a ésta. Se trata de un cargo de responsabilidad y, como tal, no es un cargo del que se pueda prescindir, es decir, la Junta de Propietarios no puede dejar de nombrar al presidente.

Artículo 13.2 de la Ley de Propiedad Horizontal: Es un cargo de nombramiento obligatorio que puede realizarse, bien por elección de los propietarios,  por turno rotatorio o por sorteo.  El propietario electo tiene la obligación de desempeñar el cargo ya que, de no hacerlo, o si su negligencia causa algún perjuicio a la comunidad, se le podrán exigir los correspondientes daños y perjuicios.

Pese a ese carácter obligatorio, la ley reconoce al propietario designado la posibilidad de solicitar su relevo ante el juez cuando considere que existen razones fundadas que permitan exonerarle del cargo (art. 17.7 LPH).

Por tanto sólo un juez puede relevar al presidente.

La LPH Artículo 9, obliga al propietario que quiera transmitir su inmueble, declarar que se encuentra al corriente de los pagos en la comunidad de propietarios o expresar los que adeude.

Para ello, el transmitente en el momento de efectuar la transmisión, deberá aportar el certificado de deuda con la comunidad de propietarios coincidente con su declaración.

En este punto, tendremos que tener en cuenta que si dicho certificado no coincide con lo declarado por el propietario, no se podrá producir la transmisión del inmueble, salvo que el comprador exonere al vendedor de esta obligación.

La ley dice que es el secretario quien debe expedir este certificado.

Esto implica que, si la gestión se deja en manos del administrador de fincas, éste deberá ostentar la condición de secretario, puesto que, de no ser así, se puede presentar un certificado ante notario por alguien que no tiene la capacidad de certificar, por tanto, no tendría validez. Ahora bien, la LPH indica que los cargos de secretario y administrador de fincas son compatibles, por lo que lo recomendable para el administrador de fincas es ejercer la condición de secretario. 

Finalmente, para el improbable caso de que no existan los cargos de secretario y administrador por falta de elección, la LPH prevé que sea el presidente quien ostente el cargo de secretario y así poder certificarlo

Según el artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, las deudas de comunidad del anterior propietario son exigibles al propietario actual, hasta un máximo que cubra los tres años anteriores, además de las cuotas vencidas del año en curso. Por lo tanto, la Comunidad de Propietarios, ante un caso de venta de la vivienda y entrada de nuevo propietario, deberá exigir dicha deuda al nuevo poseedor de la finca.

Puedes contactarnos a través de nuestros móvil de emergencias a disposición del presidente o a través de la aplicación TuComunidad para notificarnos cualquier avería o emergencia que haya podido surgir.